Terreno para Venda, São Paulo / SP, bairro Perdizes, área total 3.524 m², terreno 3.524 m²

🏗️✨ ÁREA NOBRE À VENDA COM CASARÃO TOMBADO – PERDIZES | SÃO PAULO ✨🏗️

💰 Valor: R$ 40.000.000,00
📐 Área total: 3.524 m²

📍 Endereço: Rua Turiassu, 990 – Perdizes – São Paulo/SP

🔥 OPORTUNIDADE RARA PARA INCORPORADORES E INVESTIDORES DE ALTO PADRÃO

Área de grande porte em uma das regiões mais valorizadas da Zona Oeste de São Paulo, composta por dois terrenos com matrículas independentes, oferecendo flexibilidade total para estruturação do empreendimento.

🏛️ GRANDE DIFERENCIAL: CASARÃO TOMBADO

Um ativo único que agrega valor ao projeto:

✨ Valor histórico e arquitetônico
✨ Possibilidade de incentivos fiscais (isenção/retorno de IPTU)
✨ Potencial para retrofit sofisticado
✨ Integração com projeto contemporâneo (conceito boutique / icônico)

👉 Um produto perfeito para criar um empreendimento exclusivo e diferenciado no mercado

📐 ZONEAMENTO: ZM – ZONA MISTA 🏙️

✔️ Uso residencial e comercial
✔️ Ideal para projetos de médio e alto padrão
✔️ Excelente para mixed-use (residencial + serviços)

📊 PARÂMETROS URBANÍSTICOS:

✔️ Coeficiente de aproveitamento mínimo: 0,30
✔️ Coeficiente de aproveitamento básico: 1,00
✔️ Coeficiente de aproveitamento máximo: 2,00
✔️ Taxa de ocupação: até 70%
✔️ Gabarito de altura: até 28 metros 🏢

📏 RECUOS:

✔️ Frontal: 5 metros
✔️ Laterais e fundos: dispensados até 10 m
✔️ Acima de 10 m: mínimo de 3 metros

🏢 POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO:

Projeto com alto potencial construtivo e forte apelo de mercado:

💎 Residencial de médio/alto padrão
💎 Empreendimento boutique com identidade arquitetônica
💎 Retrofit + torre nova (tendência premium)
💎 Uso misto com valorização elevada

📈 Possibilidade de produto com alto VGV e grande diferenciação competitiva

📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA – PERDIZES

Uma das regiões mais desejadas de São Paulo:

🍽️ Gastronomia consolidada
🛍️ Comércio qualificado
🎓 Próximo a universidades e escolas renomadas
🚇 Mobilidade urbana e fácil acesso às principais vias
🏙️ Bairro com forte valorização imobiliária

💎 DIFERENCIAIS ESTRATÉGICOS:

✨ Região nobre e consolidada
✨ Terreno de grande porte (3.524 m²)
✨ Dois lotes independentes
✨ Incentivos fiscais relevantes
✨ Possibilidade de projeto icônico
✨ Produto escasso no mercado

💼 OPORTUNIDADE PARA INCORPORAÇÃO IMEDIATA

👉 Ideal para desenvolvedores que buscam um ativo diferenciado com alto potencial de valorização e velocidade de vendas.

📞 INFORMAÇÕES E VISITAS:

📲 (41) 99842-1732
📲 (41) 3586-0003
📲 (11) 94203-9886