Terreno para Venda, São Paulo / SP, bairro Vila Invernada, área total 406 m²

🏗️ TERRENO PARA INCORPORAÇÃO EM ZEU – ANÁLIA FRANCO | SÃO PAULO/SP

📍 ZEU | 406m² | 12,30m de Frente | Potencial Construtivo de 1.624m² | Próximo ao Metrô Anália Franco

Excelente oportunidade para incorporadoras, construtoras e investidores que buscam terrenos em uma das regiões mais valorizadas e promissoras da Zona Leste de São Paulo.

Localizado na Rua Capitão Lorena, a poucos minutos da Estação Anália Franco do Metrô, o imóvel está inserido em área estratégica de transformação urbana, cercado por ampla infraestrutura de comércio, serviços, escolas, hospitais, centros empresariais e importantes corredores viários.

📐 Características do Terreno

• Área total: 406m²

• Testada: 12,30 metros

• Topografia favorável para incorporação

• Construções antigas passíveis de demolição

💰 Valor de venda: R$ 1.200.000,00

📑 Zoneamento – ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana)

O imóvel encontra-se em uma das zonas urbanísticas mais valorizadas para incorporação imobiliária, permitindo maior adensamento construtivo e incentivando empreendimentos próximos aos eixos de transporte coletivo.

Destaques Urbanísticos:

✔️ Coeficiente de Aproveitamento Básico: 1,0

✔️ Coeficiente de Aproveitamento Máximo: 4,0

✔️ Taxa de Ocupação de até 85%

✔️ Sem limitação de gabarito de altura

✔️ Cota-parte máxima de 20m² por unidade

✔️ Inserido em Macroárea de Qualificação da Urbanização

✔️ Excelente potencial para incorporação residencial

✔️ Ideal para studios, apartamentos compactos, HIS e HMP

📊 Potencial Construtivo

Com área total de 406m² e Coeficiente de Aproveitamento Máximo de 4,0, o terreno apresenta potencial para aproximadamente 1.624m² de área computável, sujeito à aprovação dos órgãos competentes e à legislação vigente.

A combinação entre localização privilegiada, enquadramento em ZEU e proximidade ao transporte público de alta capacidade proporciona excelente viabilidade para empreendimentos residenciais voltados ao mercado urbano contemporâneo.

📍 Diferenciais da Localização

🚇 Próximo à Estação Anália Franco do Metrô

🛍️ Próximo ao Shopping Anália Franco

🚗 Fácil acesso às Avenidas Salim Farah Maluf, Radial Leste e Vereador Abel Ferreira

🏥 Região cercada por hospitais, clínicas e centros médicos

🏫 Próximo a escolas, faculdades e ampla rede de serviços

🛒 Comércio diversificado, supermercados, farmácias e bancos

📈 Região com forte valorização imobiliária e elevada demanda habitacional

📑 Documentação disponível para análise.

Consulte estudo preliminar de massa, documentação completa e demais informações.

📞 Agende sua visita:

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