Descrição do Imóvel

🏗️ ÁREA PARA INCORPORAÇÃO – ARICANDUVA | ZEU | AO LADO DO METRÔ PENHA

📍 Excelente oportunidade para incorporação imobiliária na Zona Leste de São Paulo!

Terreno estrategicamente localizado no bairro Aricanduva, a aproximadamente 200 metros da Estação Penha do Metrô, em uma das regiões com maior potencial de valorização e desenvolvimento urbano da cidade.

Ideal para incorporadoras e construtoras que buscam um empreendimento com excelente localização, alto potencial construtivo e grande liquidez.

📐 Informações do Imóvel

📏 Área do terreno: 500 m²

📏 Dimensões: 10,00 metros de frente x 50,00 metros de profundidade

💰 Valor de venda: R$ 2.200.000,00

🏙️ Zoneamento

📍 ZEU – Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana

O imóvel está inserido em uma das zonas mais valorizadas para desenvolvimento imobiliário, permitindo excelente aproveitamento construtivo para empreendimentos residenciais e de uso misto.

📊 Principais Parâmetros Urbanísticos

✅ Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CA): 4,0

✅ Coeficiente Básico: 1,0

✅ Coeficiente Mínimo: 0,50

✅ Taxa de Ocupação: 70% (para terrenos com área igual ou superior a 500 m²)

✅ Gabarito de altura: Sem limite de altura (NA), conforme legislação vigente

✅ Cota-parte máxima por unidade: 20 m², favorecendo empreendimentos com elevado número de unidades habitacionais.

🚇 Diferenciais da Localização

📍 Apenas 200 metros da Estação Penha do Metrô

🚉 Fácil acesso à Estação Penha (Lado Sul)

🛍️ Região consolidada com ampla infraestrutura urbana

🏦 Próximo a supermercados, bancos, escolas, hospitais, comércios e serviços

🚌 Excelente oferta de transporte público

🚗 Fácil acesso às principais vias da Zona Leste de São Paulo

📈 Região com forte potencial de valorização imobiliária

🏢 Potencial Construtivo

A classificação ZEU oferece excelentes condições para o desenvolvimento de:

🏙️ Condomínios residenciais verticais

🏠 Apartamentos compactos

🏢 Studios

🏘️ Habitação de Mercado Popular (HMP)

🏡 Habitação de Interesse Social (HIS)

🛒 Empreendimentos de uso misto com lojas e serviços no térreo

Tudo conforme os parâmetros previstos na legislação urbanística vigente.

⭐ Excelente oportunidade de investimento!

Um terreno com localização privilegiada, próximo ao metrô, em uma das regiões mais promissoras da Zona Leste de São Paulo, reunindo alto potencial construtivo, mobilidade, infraestrutura completa e excelente perspectiva de valorização.

Ideal para incorporadoras que desejam desenvolver um projeto de grande sucesso.