Terreno para Venda, São Paulo / SP, bairro Vila Guilhermina, área total 260 m²

🏗️ TERRENO PARA INCORPORAÇÃO – GUILHERMINA | SÃO PAULO/SP

Excelente oportunidade para construtoras, incorporadoras e investidores na Zona Leste de São Paulo.

Localizado na Rua Jacuípe, em uma das regiões mais promissoras da Guilhermina, este imóvel encontra-se a aproximadamente 10 minutos da Estação Guilhermina–Esperança do Metrô, inserido em área estratégica de forte valorização imobiliária e grande demanda habitacional.

Oportunidade composta por dois terrenos com matrículas individualizadas, possibilitando aquisição conjunta para desenvolvimento imobiliário.

📐 Área total: 260 m²

📏 Testada total: 13 metros

💰 Valor de venda: R$ 850.000,00

ZONEAMENTO – ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana)

O imóvel está inserido em área beneficiada pelos incentivos urbanísticos previstos no Plano Diretor de São Paulo, ideal para empreendimentos residenciais verticais, studios, apartamentos compactos, HIS e HMP.

Diferenciais Urbanísticos:

✔️ Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CA): 4,0

✔️ Taxa de Ocupação de até 85%

✔️ Sem limitação de gabarito de altura

✔️ Cota-parte máxima por unidade: 20 m²

✔️ Potencial para aproximadamente 1.040 m² de área computável*

✔️ Excelente viabilidade para incorporação residencial

✔️ Região consolidada com ampla infraestrutura urbana

✔️ Fácil acesso ao transporte público e principais vias da região

Infraestrutura e Conveniências:

🚶‍♂️ Fácil acesso a pontos de ônibus com ligação para Itaquera e demais regiões da cidade

🚇 Aproximadamente 10 minutos da Estação Guilhermina–Esperança

🍞 Padarias, supermercados, farmácias, escolas e comércio diversificado nas proximidades

🍔 McDonald's e diversos serviços a poucos minutos de caminhada

Uma oportunidade diferenciada para desenvolvimento imobiliário em uma das regiões que mais crescem na Zona Leste de São Paulo.

*Potencial construtivo sujeito à análise técnica, aprovação dos órgãos competentes e legislação vigente.

📞 Agende uma visita ou solicite a documentação completa:

📞 (41) 99842-1732

📞 (41) 3586-0003

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