Descrição do Imóvel

🏗️ TERRENO PARA INCORPORAÇÃO – GUILHERMINA | SÃO PAULO/SP

📍 ZEU | 372m² | 10m de Frente | Potencial Construtivo de 1.488m² | Aproximadamente 10 minutos do Metrô Guilhermina–Esperança

Excelente oportunidade para incorporadoras, construtoras e investidores em uma das regiões com maior potencial de valorização da Zona Leste de São Paulo.

Localizado na Rua Jacuípe, o terreno está inserido em uma área estratégica de desenvolvimento urbano, próxima à Estação Guilhermina–Esperança do Metrô, com ampla oferta de comércio, serviços, escolas, transporte público e fácil acesso às principais vias da região.

📐 Características do Terreno

• Área total: 372m²

• Testada: 10 metros

• Lateral esquerda: 36 metros

• Lateral direita: 37 metros

💰 Valor de venda: R$ 1.150.000,00

📑 Zoneamento – ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana)

O imóvel está localizado em uma das zonas mais valorizadas para incorporação imobiliária na cidade de São Paulo, permitindo maior adensamento construtivo e incentivando empreendimentos próximos aos eixos de transporte coletivo.

Destaques Urbanísticos:

✔️ Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CA): 4,0

✔️ Taxa de Ocupação de até 85%

✔️ Sem limitação de gabarito de altura

✔️ Cota-parte máxima de terreno por unidade: 20m²

✔️ Excelente potencial para incorporação residencial

✔️ Região consolidada e com forte demanda habitacional

✔️ Ideal para studios, apartamentos compactos, HIS e HMP

📊 Potencial Construtivo

Com área de 372m² e Coeficiente de Aproveitamento Máximo de 4,0, o terreno apresenta potencial para aproximadamente 1.488m² de área computável, sujeito à aprovação dos órgãos competentes e à legislação vigente.

A localização privilegiada, associada ao zoneamento favorável, torna este imóvel uma excelente opção para desenvolvimento de empreendimento residencial vertical voltado ao público que busca mobilidade urbana e proximidade com o metrô.

📍 Diferenciais da Região

🚇 Aproximadamente 10 minutos da Estação Guilhermina–Esperança

🚶 Fácil acesso a pontos de ônibus com ligação para Itaquera e demais regiões da cidade

🍞 Padarias, mercados, farmácias, escolas e comércio local a poucos minutos

🍔 McDonald's e diversos serviços nas proximidades

📈 Região em constante valorização e com forte procura por novos empreendimentos residenciais

Consulte documentação, estudo preliminar de massa e demais informações.

📞 Agende sua visita:

📞 (41) 99842-1732

📞 (41) 3586-0003

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