Descrição do Imóvel

🏗️ TERRENO PARA INCORPORAÇÃO – VILA CARMOSINA | ITAQUERA – SÃO PAULO/SP

Excelente oportunidade para construtoras, incorporadoras e investidores

Apresentamos uma excelente área para desenvolvimento imobiliário na Vila Carmosina, em Itaquera, uma das regiões com maior crescimento e valorização da Zona Leste de São Paulo.

Localizado a aproximadamente 12 minutos de caminhada da Estação Dom Bosco (CPTM), o terreno oferece excelente mobilidade, fácil acesso às principais vias da região e grande potencial para empreendimentos habitacionais.

Seu formato de esquina, aliado à ampla testada e ao enquadramento urbanístico diferenciado, proporciona excelente aproveitamento arquitetônico, tornando este imóvel uma oportunidade estratégica para incorporadoras.

Características do Imóvel

📍 Localização: Vila Carmosina – Itaquera – São Paulo/SP

📐 Área do terreno: 712 m²

📏 Terreno de esquina, com formato triangular e aproximadamente 35,90 metros de testada, proporcionando excelente visibilidade e flexibilidade para projetos arquitetônicos.

💰 Valor de venda: R$ 1.100.000,00

Potencial Urbanístico

O imóvel está localizado em ZEIS-2 (Zona Especial de Interesse Social) e inserido no Perímetro de Incentivo Jacu-Pêssego, área destinada ao estímulo do desenvolvimento urbano e da produção habitacional, oferecendo excelentes condições para novos empreendimentos.

Parâmetros urbanísticos:

✔️ Coeficiente de Aproveitamento Básico: 1,0

✔️ Coeficiente de Aproveitamento Máximo: 4,0

🏗️ Potencial construtivo estimado de até 2.848 m², conforme legislação vigente e aprovação dos órgãos competentes.

✔️ Taxa de Ocupação: até 70% para terrenos com área superior a 500 m².

✔️ Sem limitação específica de gabarito prevista para a zona, conforme a legislação urbanística aplicável.

Ideal para

• Habitação de Interesse Social (HIS)

• Habitação de Mercado Popular (HMP)

• Condomínios residenciais

• Apartamentos econômicos

• Empreendimentos enquadrados em programas habitacionais

• Projetos voltados ao mercado de médio padrão econômico

Diferenciais do Imóvel

✅ Terreno de esquina.

✅ Aproximadamente 35,90 metros de testada, favorecendo projetos modernos e eficientes.

✅ Área total de 712 m².

✅ Formato triangular que proporciona excelente aproveitamento arquitetônico.

✅ Apenas 12 minutos a pé da Estação Dom Bosco (CPTM).

✅ Fácil acesso à Avenida Jacu-Pêssego, Avenida Radial Leste, Avenida Itaquera e aos principais corredores viários da Zona Leste.

✅ Região em constante crescimento, com forte demanda por novos empreendimentos residenciais.

✅ Inserido no Perímetro de Incentivo Jacu-Pêssego, agregando atratividade para incorporadores.

✅ Zoneamento altamente favorável para projetos habitacionais de grande potencial construtivo.

Excelente oportunidade para incorporação

Este terreno reúne características cada vez mais valorizadas pelo mercado imobiliário:

✔️ Área de 712 m²

✔️ Terreno de esquina

✔️ Aproximadamente 35,90 metros de frente

✔️ Zoneamento ZEIS-2

✔️ Coeficiente de Aproveitamento Máximo 4,0

✔️ Potencial construtivo estimado de até 2.848 m²

✔️ Localização estratégica próxima à Estação Dom Bosco (CPTM)

Uma excelente oportunidade para incorporadoras, construtoras e investidores que buscam desenvolver empreendimentos habitacionais em uma região com infraestrutura consolidada, alta demanda por moradia e excelente perspectiva de valorização.