Terreno para Venda, São Paulo / SP
Ref: TE020, bairro Lapa, terreno 583,80 m²Compartilhar:
R$ 1.500.000
Descrição do Imóvel
🏗️ TERRENO COMERCIAL | LAPA | 583,80 m² | ZCOR-2 | CORREDOR ESTRATÉGICO
💰 OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES E OPERADORES COMERCIAIS
Terreno localizado na Rua Brigadeiro Gavião Peixoto, 539 – Lapa, São Paulo, com área total de 583,80 m², inserido em zoneamento ZCOR-2 (Zona Corredor 2), em região consolidada com forte vocação comercial.
📐 PARÂMETROS URBANÍSTICOS:
✔️ Coeficiente de aproveitamento: até 1,0
✔️ Potencial construtivo: até 583 m²
✔️ Taxa de ocupação: 50% (implantação de ~291 m² por pavimento)
✔️ Gabarito máximo: 10 metros
✔️ Recuo frontal: 5 metros
✔️ Laterais e fundos: sem recuo até 10m
📍 Inserido em Macroárea de Urbanização Consolidada (MUC)
🌿 Perímetro Ambiental: PA-5
📊 ESTUDO DE VIABILIDADE (ESTIMADO):
✔️ Área construída total: até 583 m²
✔️ Configuração sugerida: 2 pavimentos
✔️ Perfil: operação comercial de médio porte
💰 POTENCIAL DE EXPLORAÇÃO: R$ 5.500.000 a R$ 9.000.000
(considerando venda ou renda conforme padrão e ocupação do projeto)
🏢 POSSIBILIDADES DE USO:
✔️ Lojas de rua (street retail)
✔️ Clínicas e centros médicos
✔️ Escritórios / coworking
✔️ Showroom ou centro de serviços
✔️ Operação para renda (locação)
✔️ Redes (farmácia, mercado de bairro, franquias)
🚀 DIFERENCIAIS:
✔️ Localização em corredor comercial ativo
✔️ Alta visibilidade e fluxo de pedestres/veículos
✔️ Zoneamento voltado para uso comercial
✔️ Projeto de baixa complexidade
✔️ Excelente para geração de renda
📍 LOCALIZAÇÃO – LAPA (ZONA OESTE/SP):
Região consolidada, com forte comércio local, serviços, mobilidade e fácil acesso às principais vias.
💼 Ideal para investidores, redes e operadores que buscam ativos comerciais com liquidez e potencial de renda.
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