Descrição do Imóvel

🏗️ TERRENO PARA INCORPORAÇÃO – PARADA XV DE NOVEMBRO | ITAQUERA
560 M² | ZC | 14 X 40 M | PRÓXIMO À CPTM DOM BOSCO

💰 Valor de venda: R$ 1.500.000,00

📍 Parada XV de Novembro – São Paulo/SP
Entre Guaianazes e Itaquera, próximo à Estação Dom Bosco da CPTM.

Área com localização estratégica para construtoras, incorporadoras e investidores, inserida em ZC – Zona de Centralidade, com parâmetros urbanísticos que justificam estudo de viabilidade para desenvolvimento imobiliário.

📐 DADOS DO TERRENO
Área: 560 m²
Dimensões: aproximadamente 14 x 40 m
Testada: 14 metros
Zoneamento: ZC – Zona de Centralidade
Valor: R$ 1.500.000,00
Localização: Parada XV de Novembro
Transporte: proximidade da Estação Dom Bosco – CPTM
🏢 PARÂMETROS URBANÍSTICOS

CA máximo: 2,00
CA básico: 1,00
Taxa de ocupação máxima: 70%
Gabarito de altura máxima informado: 48 metros
Recuo frontal mínimo: 5 metros

📊 Potencial construtivo teórico pelo CA máximo: até 1.120 m² de área computável, sujeito à aplicação das demais regras urbanísticas, características do lote, projeto e aprovação dos órgãos competentes.

🚆 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

O terreno está localizado na Parada XV de Novembro, entre Guaianazes e Itaquera, em região com acesso à Estação Dom Bosco da CPTM e aos principais eixos de circulação da Zona Leste.

A inserção em Zona de Centralidade (ZC) torna o imóvel especialmente interessante para estudo de viabilidade imobiliária, considerando os usos permitidos e os parâmetros construtivos aplicáveis.

🎯 PARA CONSTRUTORAS E INCORPORADORAS

560 m² + 14 m de testada + ZC + CA 2,0 + gabarito informado de 48 m

Uma área compacta, com preço de entrada de R$ 1,5 milhão, que pode ser avaliada para diferentes possibilidades de desenvolvimento, conforme a legislação e a análise técnica do empreendimento.

🏗️ Ideal para estudo de massa e viabilidade
📊 Produto direcionado ao mercado de incorporação
🚆 Próximo à CPTM Dom Bosco
📍 Entre Guaianazes e Itaquera

💰 VALOR DE VENDA: R$ 1.500.000,00

Lazuli Corretores
Especialista em terrenos e áreas para incorporação

📞 Entre em contato para informações, documentação disponível e dados para estudo de viabilidade.

Os parâmetros urbanísticos deverão ser confirmados mediante análise específica do imóvel, legislação vigente, documentação, projeto e aprovação dos órgãos competentes.