Descrição do Imóvel

Terreno para Incorporação à Venda – Vila Matilde / Aricanduva | São Paulo/SP

Valor de Venda: R$ 1.500.000,00

Excelente oportunidade para construtoras, incorporadoras e investidores que buscam uma área com excelente potencial construtivo em uma das regiões mais valorizadas e em constante crescimento da Zona Leste de São Paulo.

Localização

O terreno está estrategicamente localizado entre Vila Matilde e Aricanduva, a aproximadamente 20 minutos da Estação Vila Matilde (Linha 3 – Vermelha do Metrô) e a apenas 1 minuto do Shopping Aricanduva, um dos maiores centros comerciais da América Latina.

A região oferece ampla infraestrutura urbana, com supermercados, atacadistas, escolas, hospitais, bancos, comércio diversificado e fácil acesso às Avenidas Aricanduva, Radial Leste, Rio das Pedras, Conselheiro Carrão e Marginal Tietê.

Características do Terreno

• Área total: 450 m²

• Dimensões: 15 x 30 metros

• Testada: 15 metros

• Topografia favorável para incorporação

• Excelente configuração para desenvolvimento de empreendimentos residenciais e mistos

Zoneamento

O imóvel está localizado em ZM – Zona Mista, permitindo ótimo aproveitamento para diversos tipos de empreendimentos.

Parâmetros urbanísticos:

• Coeficiente de Aproveitamento Básico (CA): 1,0

• Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CA): 2,0

• Potencial construtivo aproximado de até 900 m², conforme legislação urbanística vigente e mediante outorga onerosa

• Taxa máxima de ocupação: 85% para lotes de até 500 m²

• Gabarito máximo de 28 metros

O terreno também está inserido em:

• Macroárea de Qualificação da Urbanização (MQU)

• Perímetro de Qualificação Ambiental (PA)

Diferenciais

• Excelente frente de 15 metros, proporcionando maior flexibilidade para projetos arquitetônicos.

• Região consolidada, com forte demanda habitacional e constante valorização.

• Próximo ao Shopping Aricanduva, hipermercados, atacadistas, escolas, hospitais e ampla rede de comércio e serviços.

• Fácil acesso às principais vias da Zona Leste.

• Ideal para edifícios residenciais, studios, condomínio de sobrados e empreendimentos de uso misto.

Este terreno reúne localização privilegiada, excelente potencial construtivo e grande perspectiva de valorização, sendo uma excelente oportunidade para incorporadoras e investidores.

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